O próximo ciclo passa pelo crédito

O evento em seis números

O que o palco mostrou, com a fonte

R$ 361 biem lançamentos em 2025 nas 300 maiores cidades do paísFonte: Abrainc

1,3 mide famílias entram no mercado a cada ponto a menos de jurosFonte: Abrainc

11% × 30%do PIB em crédito habitacional: Brasil e ChileFonte: Abrainc

83%das unidades do MCMV contratadas desde 2023 vieram de financiamento FGTSFonte: Ministério das Cidades

662.556contratos de financiamento FGTS no MCMV em 2025Fonte: Ministério das Cidades

44%da Geração Z vai usar financiamento bancário no próximo imóvelFonte: Brain e Abrainc

Resumo do estudo

Sete leituras para quem incorpora

1

O crédito decide o ciclo

Cada ponto a menos de juros coloca 1,3 milhão de famílias no mercado. Bancos, Caixa e incorporadores pediram equilíbrio fiscal e juros menores.

2

O Minha Casa Minha Vida é um programa de financiamento

83% das unidades contratadas desde 2023 vieram do FGTS. Em 2025 foram 662.556 contratos, cada um a conduzir até o registro.

3

A classe média ganhou faixa própria

O MCMV Classe Média atende renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil, inclusive na planta, com juros de 10%.

4

A entrada separa as gerações, não a parcela

Só 3% da Geração Z paga mais de R$ 100 mil de entrada, contra 40% dos Baby Boomers.

5

O primeiro imóvel é um degrau

83% da Geração Z vê a moradia atual como temporária. Em 10 anos, só 18,9% esperam estar no mesmo imóvel.

6

A reforma tributária chega ao recebimento

Cada pagamento do comprador passa a gerar um evento fiscal ligado ao documento da venda. 2026 é o ano de teste.

7

Margem virou controle

Pós-obra e repasse entraram na lista de variáveis que, sem controle, viram problema.

Unidade vendida que não chega ao registro é caixa parado. É essa parte que a Ristra organiza para a incorporadora.

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No estudo completo

Os números de cada painel, as falas com nome e empresa, a leitura da Ristra sobre cada tema e o que levamos para o pós-venda.

Receber o estudo

Relato e leitura de Olavo Lara Resende, cofundador da Ristra, que acompanhou os painéis em São Paulo em 7 de outubro de 2026. Os números são das instituições e dos palestrantes citados, com a fonte de cada um indicada no estudo. A Ristra não participou da organização do evento.

Estudo completo

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Dez páginas com o que foi dito no palco, separado da nossa leitura:

Juros, funding e o novo MCMV
O comprador do próximo ciclo, por geração
Reforma tributária e margem
O que tudo isso muda no pós-venda

Quem fez este estudo

A parte do imóvel que vem depois da venda

A Ristra cuida de financiamento, ITBI, escritura e registro. A incorporadora acompanha cada unidade em tempo real, e o comprador sabe sempre em que etapa está e o que falta.

O simples seguido à risca

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